您的位置: 首页 >>新闻中心 >>媒体聚焦
媒体聚焦

5月迎来首个供应高峰 上周北京6盘入市

2015/5/20 9:00:06阅读::

 上周北京一改国五条后楼市供应低迷态势,迎来6个项目开盘。新浪乐居不完全统计发现,上周开盘项目依然以刚需项目为主,且均分布在郊区,分别为房山的中国铁建·原香漫谷、中冶·蓝城 ,顺义的中景·江山赋,大兴旧宫的东亚五环国际以及通州的金隅花石匠,此外,还有一个高端住宅项目华润公元九里。业内人士表示,刚需类项目的入市,对于平抑市场价格达到限制房价的目的起到了很大的作用。

价格为王 市场冷热不均

从4月底开始,北京已经有不少项目接受建委价格指导陆续拿到了预售许可证,数量几乎是京版十九条刚刚出台时的两倍。

根据北京住建委统计数据,京版细则出台后半个月时间,北京仅有4个项目成功拿到预售许可证,而从4月27日开始情况出现了一些改观,截止5月18日,北京建委已经给13个项目发放了预售证。

“抢跑开始了”,北京中原市场研究部总监张大伟表示,由于捂盘成本较高,而且为了避免客户的流失,部分开发商已经开始松劲,接受建委的价格指导。

??5月18日,位于房山的中冶·蓝城项目在取得预售许可证的当天就已经抢先入市,虽然首次开盘只推出179套房源,却有615组客户前来排号选房,除了房山本地人,同时还吸引了丰台区,甚至还有海淀区的客户。

“主要是便宜,1万2左右的均价,在北京其他地方几乎已经找不到这样的项目了,钱不够,也只能到这么远的地方来买,总不能睡大街吧。”排在100来号的王女士平时活动区域在海淀,从项目到她工作的地方,一天来回将近要花费5个小时。

对于大部分和王女士一样的刚需来说,价格是王道,尤其是在当前严格限价新增供应减少但需求依然强劲的背景下,性价比高的项目都受到了市场的热捧。比如以通州探底价1.6万/平米入市的珠江·悦公馆,5月11日以1.5万/平米均价首次入市的大兴首地·浣溪谷等等,都成绩斐然。此外,距离中冶·蓝城项目不过数百米的同质产品中国铁建·原香漫谷,在5月16日以1.1万元/平米的价格入市后,200多套房源也几乎售罄。

而相较之下,价格较高的项目则去化速度要慢得多。比如通州的玉兰湾嘉园,在4月27日就已经拿到预售证,然而拖延至5月第二周才入市,售价在2.1万-2.3万元/平米不等。根据该项目销售的说法,开盘一周去化仅50%左右。

“根据我们很多统计数据显示,刚需的心理防线在2万元,一旦超过这个价格,他们就不买帐。”张大伟表示。

不过,高端项目依然受到市场的欢迎。据了解,作为目前北京高端住宅代表楼盘之一的华润公元九里于5月19日开盘,当日售出2栋楼房源,销售金额达3亿元。

行政限价有道 房价涨幅放缓

受政府价格指导影响,北京房价上涨的速度有所减缓。根据5月18日国家统计局公布的4月份70个大中城市房价情况,北京新建商品住宅价格已经出现了连续11个月的环比上涨,但涨幅有所减小。

数据显示,4月份北京新建商品住宅价格同比上涨13.4%,环比上涨1.8%,环比涨幅回落0.9个百分点;二手房方面,二手房价格同比上涨10.9%,环比上涨2%,环比涨幅依然居全国之首,但相比3月,涨幅已经回落1.1个百分点。

“因为严格的限价政策,4月北京新建住宅价格上涨有所放缓,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月份均价明显停涨。”张大伟表示,由于北京执行了最严厉的限价政策,对于价格偏高的楼盘不予核发预售许可证,影响了房企入市的积极性。但长期执行这一政策,部分房企项目将会取消观望,开始从资金成本的角度较快预售。

“从目前情况来看,调控力度还在加大,房企市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期,平价入市项目在增加。”张大伟说。

不过,由于行政限价带来的供应减少尚未见明显改善,市场依然在经受供应不足之苦。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据,2013年5月底北京商品住宅(不含保障房)库存量为61598套,比去年年初下降了42.9%,其中期房库存量为46317套,比去年年初下降了49.9%。

“持续半年以上供不应求的现状,也是新政实施至今价格不跌的根本原因,倘若这种‘供不应求’形势不能得到改善,下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析。

关于京汉| 京汉与社会| 新闻中心| 京汉项目| 京汉服务| 人力资源| 联系我们

? 京汉置业 京ICP备13033145号