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10月北京计划开盘30个 半数以上项目未定价

2012/9/21 20:06:01阅读::

 “金九”过半,北京商品住宅市场未现预测中的热销局面。数据显示,截至目前,9月北京成交量较6至8月反而有所回落。受近期市场影响,10月份开盘数量较9月减少至30个,且半数以上项目未定价。随着下半场入市量降低后劲不足,2012年“金九银十”或就此平稳收场。

10月30项目入市 较“金九”减少23%

根据链家地产市场研究部统计,10月北京商品住宅市场有30个新项目开盘。其中,8个项目位于城区,五环以外的项目有25个,占比为83%,别墅、花园洋房、高级公寓等类型的项目有12个。而在全部30个项目中,对外报出定价的项目只有13个,占比43%。

回顾9月楼市,月初时计划推盘39个,从中旬开始,各大开发商推盘越发集中,项目入市量和开盘套数呈现逐周上扬趋势。截至上周末,本月北京新房供应量已经接近6000套。

链家地产市场研究部常清认为,近年来,“金九银十”已经多成为概念性的旺季,实际成交量并没有出现过明显的高峰。只是对于开发商来说,是下半年推盘和冲刺销售额的集中阶段。从目前来看,10月计划开盘量有所回落,今年“金九银十”呈现比较平稳的趋势。

  纵观10月份预计入市楼盘中,不乏大量别墅和高端楼盘。今年以来,一些经济型别墅受捧,譬如去年底入市的延秋园别墅500余套已经接近售罄,近期开盘的中信禧园、金茂府等也都开盘热销。开发商对高端项目销售信心回升。“银十”预计开盘的别墅和其他类型高端项目水色时光、温哥华森林套均价格都超过400万元,而分别位于朝阳和海淀的九章别墅和御园套均价格超过千万。

新盘定价延迟 优惠范围继续收缩

根据新浪乐居观察,10月份目前报价项目中,出现一些定价较低项目。如密云楼盘首创?澜茵山,起价预计7500元/平米,中国铁建?原香漫谷开盘均价为8000-10000元/平米,均处于市场较低水平。同时,新盘定价较难,优惠范围缩小。10月份计划入市的项目中只有4成给出定价,8个项目给出优惠,并且多数为办卡优惠。

常清认为,从3月之后,商品住宅成交量持续高涨,在往年非限购时间,价格也会随之上涨,但今年,即使从成交量看市场已经明显回暖,但价格一旦明显上涨超过预期,购房群体会再次回归观望,在后市趋势仍不确定情况下,开发商对新开项目较难定价,像万科蓝、东亚?印象台湖价格都是待定。另外,由于开发商上半年销售好转、购房者整体出手意愿加强,多数新盘宣传早期为提出折扣优惠,部分在售项目存在减少幅度和取消优惠的现象。

对于未来楼市价格走势,常清在接受新浪乐居采访时表示,商品住宅市场连续数月供需比较平衡,新政仍有出台的可能,涨价因素暂时受到抑制。但如果受到去年以来开工量大降的影响,供应可能在年底或明年初减少,价格会出现一定上涨空间。

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