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5月北京预售房签约6万平方米 签约率仅8.4%

2011/5/31 10:54:09阅读::

 北京房地产交易管理网数据显示,截至30日,5月预售的商品房期房项目共计17个,预售住宅面积合计71.7万平方米,提供住宅5637套,而截至30日签约的套数仅为608套,占供应量的10.7%;签约面积为6.05万平方米,签约率仅为8.44%。相比之下,4月预售项目签约率则超过30%。

北京中原地产分析认为,5月北京成交低迷主要由于供应项目集中在大兴等郊区,而均价依然高达21654元/平方米。相比4月的中小户型项目,5月供应的住宅平均单套面积高达127平方米,平均单套总价更是超过275万元。

  业内人士指出,目前北京市场中近九成的交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%降至7.6%,市场需求已经开始降温。

根据北京中原地产的统计,预计6月份上市的项目总数为29个,其中超过8个项目已经连续数月预期入市,但是受到定价难、蓄客量不够等因素,都选择了延期开盘。

北京中原地产人士指出,因为严格执行一房一价政策,大部分开发商在定价问题上均更加谨慎。由于持续下调的成交量,使得蓄客量萎缩大半。再加上目前建委对项目的审批明显趋紧,预售证审批已经十分严格。因此大部分项目确定的预期价格均与前期售价基本一致,近期开盘的部分项目在定价不变的情况下,已经提高了优惠或者促销的幅度。

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