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4月北京楼市开盘项目预计超30个

2011/4/15 12:03:39阅读::

 4月,北京楼市放量有望“迎春”。昨日,两家地产机构的统计数据显示,4月北京开盘项目预计超过30个,比3月计划开盘量翻番。而根据北京房地产交易管理网显示,从3月1日到21日,全市只有11个住宅楼盘拿到预售证入市。

入市楼盘超半数主打小户型

亚豪机构数据显示,4月北京计划推盘项目34个,而3月计划开盘量只有17个。亚豪机构分析认为,在“京15条”执行一个多月后,开发商经过政策消化期,目前已开始加大推盘力度,以期在年中有较好业绩。

统计数据还显示,在34个项目中,19个楼盘都以70平米以下中小户型为主,占比达56%,其中零居产品有6个。而一季度,除1月开盘一个零居项目外,2月、3月都没有新的零居楼盘入市。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,在经过多次政策调控挤压后,具备购房资格的客群进一步收窄,不少都是首次置业者。因此小户型产品凭借低总价的优势也容易对接这部分需求。

分析称老项目遭遇“报价难”

昨天,多个预期开盘的楼盘表示开盘价格未定。根据亚豪机构统计,34个预期开盘项目仅10个公开了报价,纯新盘和老项目各占一半。10个项目的整体均价为23660元/平米。而在34个项目中,老项目后期有23个。这也意味着占老项目总量近八成的18个楼盘尚未定价。

高姗认为,通常开发商销售都会采取“低开高走”的策略,而在目前市场受调控影响,缺少上涨动力的节点上,涨价会影响销售,降价又会影响口碑,因为老项目集体遭遇“报价难”。北京中原地产则预计,相对于城区,郊区由于供应量的明显上涨将更容易出现价格调整。

朝阳区一楼盘开发商还对记者表示,预计不少项目往往会选择调低开盘预期或者缩小涨幅,“既顺应调控要求,又让买房人觉得实惠。”

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